MDI - Planeamiento y Gestión Urbanística - Sesión 3

Maestría en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias

Pontificia Universidad Católica del Perú

Curso: Planeamiento y Gestión Urbanística

Profesor: Arq. Carlos Alberto Fernández-Dávila Anaya

Email: titofd@urvia.org y titofd@hotmail.com

Sesión: 3

1) Análisis de Planes Urbanos

a) Finalidad de un Plan Urbano

· Ser un manual para la gestión de proyectos de inversión.

· Ser una herramienta de gestión que permite a una municipalidad controlar la expansión urbana, acopiar información sobre los lotes sin construir y promover una eficiente planificación de la infraestructura de servicios básicos (agua potable, desagüe, electricidad, comunicaciones, etc).

· Asegurar el máximo impacto socio-económico de las inversiones y evitar las improvisaciones costosas que puedan ocurrir cuando no hay planificación.

b) Objetivos de un Plan Urbano

· Establecer las políticas específicas de desarrollo y expansión urbana dirigida a la promoción, orientación y control de los centros poblados, urbanos y rurales

· Fijar las normas técnicas urbanísticas básicas para la promoción y orientación del uso racional del suelo y el gradual acondicionamiento del espacio urbano presente y futuro

· Orientar la programación de las inversiones requeridas para el desarrollo físico del asentamiento, dirigiéndolas a satisfacer las necesidades y demandas del ámbito de su población

· Tratar adecuadamente las áreas urbanas actuales previendo su expansión futura y su interrelación con los espacios agrícolas circundantes

· Lograr que las áreas de expansión urbana y las etapas del incremento poblacional incidan en la ampliación de las actividades económicas y sociales

· Asegurar una adecuada vialidad y transporte

· Lograr un saneamiento ambiental y una adecuada infraestructura de servicios básicos

· Formular normas de zonificación de los usos de suelo urbano

· Formular normas referentes a las áreas de protección y conservación

· Contribuir a la seguridad física del asentamiento y a la protección ambiental

· Promover un mejor equipamiento de educación, salud, seguridad y recreación

· Promover el mejoramiento y la habilitación urbana

· Identificar priorizar los programas y proyectos

c) Componentes generales de un Plan Urbano

· Planos de sectorización

· Planos de expansión urbana

· Planos de zonificación de los usos de suelo

· Planos de jerarquización de vías

· Reglamento de zonificación y vías

· Memoria descriptiva del proyecto

– Marco referencial

– Diagnóstico de la problemática urbana

– Propuesta urbana

– Políticas direccionales

– Proyectos de inversión priorizados

– Perfiles técnicos para proyectos prioritarios

– Plan de financiamiento

– Proyecto de implementación del Plan

d) Marco Normativo

· Ley Orgánica de Municipalidades y su Reglamento

2) Criterios para el análisis

a) Movilidad y normatividad urbana

· Transporte

· Tránsito

· Vialidad

b) Valor de suelo

· Parámetros urbanísticos

· Usos permitidos

· Edificabilidad

· Valores urbanos

3) Presentación de caso: Barcelona– España / Planes de Regeneración Urbana

· Unión Europea / Políticas de Regeneración Urbana

· España / Políticas de Regeneración Urbana

· Barcelona / El modelo Barcelona

– La estrategia del Espacio Público

– Actuaciones

– Factores propiciantes

– Límites del modelo

– Los nuevos retos

Fuentes consultadas:

· “Como elaborar un Plan Urbano por administración directa y con administración ciudadana”

Guía para municipalidades

Karen Stanton

Servicio Universitario Mundial del Canadá

· Barcelona y su urbanismo

Jordi Borja

Café de las ciudades

http://www.cafedelasciudades.com.ar/politica_21.htm