Maestría en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias
Pontificia Universidad Católica del Perú
Curso: Planeamiento y Gestión Urbanística
Profesor: Arq. Carlos Alberto Fernández-Dávila Anaya
Email: titofd@urvia.org y titofd@hotmail.com
Sesión: 3
1) Análisis de Planes Urbanos
a) Finalidad de un Plan Urbano
· Ser un manual para la gestión de proyectos de inversión.
· Ser una herramienta de gestión que permite a una municipalidad controlar la expansión urbana, acopiar información sobre los lotes sin construir y promover una eficiente planificación de la infraestructura de servicios básicos (agua potable, desagüe, electricidad, comunicaciones, etc).
· Asegurar el máximo impacto socio-económico de las inversiones y evitar las improvisaciones costosas que puedan ocurrir cuando no hay planificación.
b) Objetivos de un Plan Urbano
· Establecer las políticas específicas de desarrollo y expansión urbana dirigida a la promoción, orientación y control de los centros poblados, urbanos y rurales
· Fijar las normas técnicas urbanísticas básicas para la promoción y orientación del uso racional del suelo y el gradual acondicionamiento del espacio urbano presente y futuro
· Orientar la programación de las inversiones requeridas para el desarrollo físico del asentamiento, dirigiéndolas a satisfacer las necesidades y demandas del ámbito de su población
· Tratar adecuadamente las áreas urbanas actuales previendo su expansión futura y su interrelación con los espacios agrícolas circundantes
· Lograr que las áreas de expansión urbana y las etapas del incremento poblacional incidan en la ampliación de las actividades económicas y sociales
· Asegurar una adecuada vialidad y transporte
· Lograr un saneamiento ambiental y una adecuada infraestructura de servicios básicos
· Formular normas de zonificación de los usos de suelo urbano
· Formular normas referentes a las áreas de protección y conservación
· Contribuir a la seguridad física del asentamiento y a la protección ambiental
· Promover un mejor equipamiento de educación, salud, seguridad y recreación
· Promover el mejoramiento y la habilitación urbana
· Identificar priorizar los programas y proyectos
c) Componentes generales de un Plan Urbano
· Planos de sectorización
· Planos de expansión urbana
· Planos de zonificación de los usos de suelo
· Planos de jerarquización de vías
· Reglamento de zonificación y vías
· Memoria descriptiva del proyecto
– Marco referencial
– Diagnóstico de la problemática urbana
– Propuesta urbana
– Políticas direccionales
– Proyectos de inversión priorizados
– Perfiles técnicos para proyectos prioritarios
– Plan de financiamiento
– Proyecto de implementación del Plan
d) Marco Normativo
· Ley Orgánica de Municipalidades y su Reglamento
2) Criterios para el análisis
a) Movilidad y normatividad urbana
· Transporte
· Tránsito
· Vialidad
b) Valor de suelo
· Parámetros urbanísticos
· Usos permitidos
· Edificabilidad
· Valores urbanos
3) Presentación de caso: Barcelona– España / Planes de Regeneración Urbana
· Unión Europea / Políticas de Regeneración Urbana
· España / Políticas de Regeneración Urbana
· Barcelona / El modelo Barcelona
– La estrategia del Espacio Público
– Actuaciones
– Factores propiciantes
– Límites del modelo
– Los nuevos retos
Fuentes consultadas:
· “Como elaborar un Plan Urbano por administración directa y con administración ciudadana”
Guía para municipalidades
Karen Stanton
Servicio Universitario Mundial del Canadá
· Barcelona y su urbanismo
Jordi Borja
Café de las ciudades
http://www.cafedelasciudades.com.ar/politica_21.htm
